Een hoge prijs voor de laagste dakofferte

VM Building Solutions is een Europese producent en leverancier van hoogwaardige en duurzame oplossingen voor daken en gevels. Het bedrijf adviseert en ondersteunt architecten, studiebureaus, aannemers, projectontwikkelaars, openbare besturen en installateurs al vanaf de ontwerpfase met technisch advies en projectbegeleiding. 

“Het grote pijnpunt blijft de hardnekkige focus op de initiële investeringskost in plaats van op de totale operationele levenscycluskost”, aldus Dieter Vandorpe. “Dat is gevaarlijk kortetermijndenken. Want wat het je aan een goedkope dakopbouw als je over tien of vijftien jaar het volledige dak mag vernieuwen?” 

Goedkoop of miskoop? 

“Neem nu een goedkoper gekleefd dakdichtingssysteem uit een andere productfamilie dan EPDM. Dat is effectief goedkoper wat betreft installatie en materialen. Maar wat gebeurt er als er na verloop van tijd een lek ontstaat, of wanneer het dak na enkele decennia aan vervanging toe is? Bij de vervanging van een gekleefd systeem sneuvelt de volledige opbouw onherroepelijk mee. Dat betekent dat je niet alleen de bovenliggende dakdichting moet vervangen, maar ook de isolatie, het dampscherm, de dakkoepels en de dakdoorvoeren. Tel daar de werkuren, de stijgende stortkosten van het afval én de maatschappelijke impact van de grondstoffenschaarste bij op, en het goedkope dak blijkt plots een financiële én ecologische aderlating te zijn.” 

De uitdaging bestaat er vandaag in om duurzaamheidsdoelstellingen om te zetten in concrete keuzes op de werf.  

“De vraag is uiteindelijk niet welke oplossing vandaag het goedkoopst is, maar welke oplossing over de volledige levensduur van een gebouw de meeste waarde oplevert. Die denkoefening zal steeds belangrijker worden in de bouwsector van morgen en elke schakel of bouwactor draagt hier verantwoordelijkheid.” 

Duurzaamheid als dagelijkse realiteit 

Voor VM Building Solutions is duurzaamheid geen trend of toekomstmuziek, maar een fundamenteel onderdeel van de bedrijfsvisie. 

“Al decennialang ontwikkelen we oplossingen die inzetten op kwaliteit, levensduur, circulariteit en technische betrouwbaarheid. We willen die ambitie ook meetbaar maken en laten ons engagement daarom bevestigen door EcoVadis-beoordelingen binnen de groep. VM Building Solutions NV behaalde in 2026 een bronzen medaille en behoort daarmee tot de 21% best scorende bedrijven wereldwijd. De productiesites van VMZINC in Frankrijk en Slowakije werden beloond met zilver. Intussen blijven we inzetten op een verdere verbetering van onze duurzaamheidsperformantie. Ons volgend doel is respectievelijk zilver en goud behalen.” 

 “We investeren ook sterk in transparante milieugegevens. Via de Belgische milieuproductverklaringen (BEPD’s) die we opnemen in de TOTEM-database kunnen ontwerpers de milieu-impact objectief beoordelen. Daarnaast bieden we voor zowel EPDM als VMZINC terugnamecertificaten aan, zodat materialen na hun gebruik opnieuw in de recyclageketen kunnen worden opgenomen. Zo wordt circulariteit niet alleen een ambitie, maar ook een concrete praktijk.” 

Expertise vanaf de eerste ontwerpfase 

VM Building Solutions wil zich vooral onderscheiden als technische kennispartner. 

“De grootste meerwaarde ontstaat wanneer alle betrokken partijen vroeg in het proces samenwerken. Hoe vroeger technische expertise wordt ingebracht, hoe groter de kans dat duurzaamheid, uitvoerbaarheid en kostenefficiëntie optimaal op elkaar worden afgestemd.” 

“Wij willen geen passieve leverancier zijn die pas achteraf problemen komt oplossen. Daarom ondersteunt ons projectteam ontwerpers en uitvoerders onder meer met complexe windlastberekeningen, uittrektesten, analyses van bestaande dakopbouwen en technisch advies rond renovatie- en nieuwbouwprojecten. De expertise die we vanaf de eerste ontwerpfase aanbieden is omvangrijk. We komen ter plaatse om kerninsnijdingen uit te voeren, de opbouw en vochttoestand van bestaande daken te analyseren en de draagkracht van bevestigingen in de ondergrond te testen.” 

Het dak als klimaatinfrastructuur 

Net als zink heeft EPDM zijn betrouwbaarheid al tientallen jaren bewezen. “Dankzij de lange levensduur en de beperkte onderhoudsbehoefte is het een van de meest duurzame keuzes voor platte daken”, zegt Vandorpe. ”Die duurzaamheid wint alleen maar aan belang nu de functie van het platte dak evolueert. Waar een dak vroeger vooral bescherming bood tegen weer en wind, wordt het vandaag steeds vaker ingezet als actieve bouwschil.” 

“Vooral de synergie tussen blauwe en groene daken is de toekomst. Vlaanderen kampt met langere periodes van hitte en droogte, afgewisseld met intense piekbuien. Door hemelwater tijdelijk op het dak te bufferen en gecontroleerd af te voeren, ontlasten we de riolering en houden we water beschikbaar voor de vegetatie tijdens droge periodes. Dat heeft bovendien een positieve impact op het rendement van zonnepanelen. Uit onderzoek blijkt dat de combinatie van waterbuffering en groendaken de energieopbrengst kan verhogen doordat de natuurlijke verdamping zorgt voor een afkoeling van de lucht boven het dak. Aangezien zonnepanelen minder efficiënt werken bij hoge temperaturen, draagt die natuurlijke koeling rechtstreeks bij aan een betere prestatie.” 

“Om dezelfde reden krijgen we geregeld de vraag naar witte dakdichtingen. Die zijn duurder in productie, maar ecologisch en praktisch bieden ze in ons klimaat weinig meerwaarde. Een wit dak blijft immers niet wit. Na verloop van tijd ontstaat een laag roet, stof en biologische vervuiling waardoor het reflecterende effect grotendeels verloren gaat.” 

“De uitdagingen rond circulariteit, klimaatadaptatie en grondstoffengebruik zijn te groot om afzonderlijk aan te pakken. Daarom geloven wij sterk in kennisdeling, transparantie en partnerschappen tussen alle bouwactoren. Wanneer duurzaamheid van bij het eerste ontwerp wordt meegenomen, ontstaan oplossingen die economisch, technisch én ecologisch waarde creëren op lange termijn.”