Eerste woonproject in Vlaams-Brabant waar ook ‘geconventioneerd huren’ mogelijk is
In het centrum van Vilvoorde is het officiële startschot gegeven van woonproject Karmel. Het nieuwe project komt tegemoet aan de groeiende vraag naar betaalbaar wonen in de stad. Via het systeem van geconventioneerd huren (betaalbaar wonen) kunnen particulieren een woning huren met een korting van 15% ten opzichte van de marktprijs. Karmel is het eerste project in Vlaams-Brabant waar dit mogelijk is.
De sloopwerken zijn van start gegaan in de Leuvensestraat in het centrum van Vilvoorde. Op de plek waar jarenlang een aantal leegstaande en verloederde panden het zicht ontsierden, verrijst een nieuw, modern en duurzaam woonproject.
Ontwikkelaar Custombuild voorziet in totaal 56 appartementen en vier commerciële units, verdeeld over vier gebouwen in het rustige en groene binnengebied. Een versnipperd binnengebied wordt zo weer op de kaart gezet. In samenspraak met bouwpartner Taxandria zullen de gebouwen in de komende twee jaar worden gerealiseerd.
Het volume gelegen aan de Ridderstraat telt 16 appartementen. Een bijkomende meerwaarde in dit project voor particuliere kopers is dat de appartementen in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 6%. Dankzij de nieuwe wetgeving rond afbraak en heropbouw geldt dit gunsttarief zowel voor eigen bewoning als voor langdurige verhuur (15 jaar).
Het gebouw in de Leuvensestraat omvat vier commerciële ruimtes met een totale oppervlakte van 1.200 m², geschikt voor winkels, diensten en andere voorzieningen. Daarnaast zijn er nog 40 appartementen die verkocht zijn aan Quares Residential Investment dat ze op de markt gaat brengen onder de formule van het zogenaamde ‘geconventioneerd huren’.
Huurmarkt toegankelijker maken
Dat deze formule zal aanslaan, bewijzen de cijfers. Steeds meer mensen vinden moeilijk een betaalbare huurwoning. Vastgoedkantoren ontvangen soms tot honderd aanvragen voor elk nieuw pand. Tegelijk blijkt uit cijfers van Wonen in Vlaanderen dat inmiddels één op de vier huishoudens huurt op de private huurmarkt, waarbij het aandeel huurders uit het laagste inkomenskwintiel tussen 2018 en 2023 steeg van 28% naar 35%.
Geconventioneerd huren is een maatregel die ingevoerd werd door de vorige Vlaamse regering in 2023. Het moet de huurmarkt voor deze doelgroep toegankelijker maken. Er zijn geen minimum loonvereisten. Het is belangrijk dat huurders voldoende middelen hebben om de huur van de woning te betalen. Verder mag het belastbaar inkomen van alleenstaanden voor 2025 niet hoger zijn dan 53.880 euro en voor koppels niet hoger dan 76.980 euro.
“De huurprijzen zullen hier 15% lager liggen waardoor we ons richten op gezinnen met een middeninkomen, zegt Romeo Mercken, CEO van Quares Residential Investment. “We streven naar een gezondere en meer inclusieve woningmarkt. Geconventioneerd huren is hiervoor een cruciale maatregel.”
Groeiend aantal inwoners
De keuze voor Vilvoorde als locatie is geen toeval. De stad kent een opvallend snelle bevolkingsgroei: tussen 2014 en 2024 groeide het aantal inwoners met 13,4%, tegenover een Belgisch gemiddelde van 6,5%. Vooral het aantal jonge mensen stijgt, terwijl het aandeel 80-plussers daalt. Deze demografische dynamiek vraagt om eigentijdse woonvormen die voldoende ruimte bieden voor jonge gezinnen, starters en werkenden.
Het project is volledig fossielvrij en uitgerust met warmtepompen, zonnepanelen en vloerverwarming. Het is centraal gelegen en vlot bereikbaar. De oplevering is voorzien in het eerste kwartaal van 2028.
Om deze en toekomstige projecten te versterken, organiseert Quares Residential Investment in de loop van oktober een kapitaalverhoging van 5 miljoen euro. Hiermee wordt financiering aangetrokken om het aanbod budgethuurwoningen in Vlaanderen verder uit te breiden.