Vergunningen nieuwbouw op laagste niveau in 22 jaar
Het aantal bouwvergunningen voor nieuwe woningen (eengezinswoningen en flats) bevond zich vorig jaar op het laagste niveau sinds 2002. In 2024 zijn er 44.015 vergunningen uitgereikt voor nieuwbouwwoningen, dat is 13 procent minder in vergelijking met 2023. Embuild noemt dat “dramatisch, want de behoefte aan nieuwe woningen is enorm. Tussen nu en 2030 moeten er in ons land elk jaar netto 75.000 woonunits bijkomen om de bevolkingsgroei op te vangen.”
Uit cijfers van Embuild bleek dat de woningbouw vorig jaar kampte met een zeer harde daling van de activiteit met 7,3% en dat na al twee zeer slechte jaren.
“De kloof tussen vraag en aanbod op de woningmarkt wordt jammer genoeg nog steeds groter, wat zowel huurders als kopers enorm onder druk zet”, zegt Niko Demeester, gedelegeerd bestuurder van Embuild. “Om een ontsporende wooncrisis te vermijden, moeten niet minder maar meer woningen gebouwd worden. Alleen op die manier kan de toename van het aantal alleenstaanden, éénoudergezinnen en senioren die thuis blijven wonen opgevangen worden. De komende vijf jaar moeten we in ons land 375.000 woningen bouwen, anders stevenen we op een regelrechte wooncrisis af, zoals in Nederland”
Ook voor dit jaar blijven de vooruitzichten echter somber, zegt ook Bouwunie-topman Jean-Pierre Waeytens. “We hopen dat het verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouw voor verkoop de nieuwbouwmarkt een nieuwe adem zal geven. De renovatiemarkt hield langer stand dan de nieuwbouw, maar ook hier zien we nu een daling in het aantal vergunningen. Met name 4 procent minder in vergelijking met 2023. We vrezen bovendien dat de recent beslissing om de renovatiepremies voor bepaalde inkomensgroepen te verlagen een bijkomend negatief effect zal hebben.”
De bouwfederaties kijken naar de verschillende regeringen om de uitdagingen mee aan te pakken. Dat kan via verschillende maatregelen op het vlak van btw, premies, leningen, waarborgen en vergunningen, maar ook door sneller en efficiënter vergunningen toe te kennen. Ook de lokale overheden moeten overigens helpen door meer en hoger bouwen in de dorpskernen toe te laten, zodat de vrije ruimte gevrijwaard kan blijven ondanks de bevolkingstoename. “Meer bouw- en renovatieactiviteit heeft ook een positief effect op de overheidsopbrengsten, dus elke steunmaatregel verdient zich ook grotendeels terug”, aldus Niko Demeester nog.